Cada vez que subimos una foto a un anuncio de Airbnb tenemos la opción de editar.

Allí, dentro de cada imagen, es donde ponemos los pies de fotos que vamos a agregar y que siempre les recomiendo usarlos.

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Pero tenés esta opción Editar que sigue obviamente con las mismas funciones siempre, no tiene grandes cosas como:

El zoom:

Que es para recortarlo si tenemos una imagen muy grande para la podemos reencuadrar eso está bueno

El brillo:

Que lo que hace es como que le da o le quita un poco de luminosidad

El contraste:

Que a veces nos puede llegar a servir para hacer más fuerte los colores pero obviamente no se endurece las sombras

Pero algo interesante es un pequeño botón que dice «Mejora la Foto»:

Si bien no le aporta una gran diferencia, algo me llama la atención es que en todas las fotos donde está este botoncito, les da un notorio tono cálido.

Entonces me pongo a preguntar si no será que Airbnb tiene analizado dentro de su inteligencia artificial que la calidez en las fotos genera un efecto positivo en la percepción y futuras acciones de los viajeros que ven anuncios con ese tipo de tonalidad por el de sobre otras.

Por supuesto no se trata de «pintar de naranja» todas las imágenes.

Además que la calidad, encuadre, enfoque, diseño y decoración son FUNDAMENTALES a la hora de mostrar un espacio.

Puede interesarte sobre como tomar fotos para Airbnb y Alojamientos este artículo: https://juancruzdiaz.com/blog/fotosalojamientos/

Pero pienso que puede ser un tip extra que nos puede llegar a ayudar a cómo se ven y se perciben las imágenes cuando lo ven los viajeros.

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Pero ¿Qué podrías tener en cuenta para generar una buena descripción de tu alojamiento ya sea que la vayas a utilizar en Airbnb o en cualquier otro lugar?

Esto es entender que nosotros, como anfitriones, estamos brindando una experiencia de alojamiento.

No estamos despachando noches de alojamiento como si fuéramos un hotel.

Y tampoco le entregamos la llave y nos olvidamos de lo que pasa dentro del alojamiento y la experiencia de ese huésped como muchas veces pasa con algunas inmobiliarias.

Entonces si entendemos que nosotros estamos brindando una experiencia tenemos que hablarle en la descripción de nuestro alojamiento de la zona, de cosas que le interesan a ese perfil de huésped que nosotros estamos atrayendo.

A ese turista que viene que elige nuestro alojamiento para pasar sus vacaciones los días o la necesidad que tenga por la cual decide utilizar nuestro alojamiento.

Si entendemos eso vamos a poder crear una descripción que detalle perfectamente, que empatice perfectamente con las necesidades y con los gustos y con los objetivos que tiene ese perfil de huésped.

Para poder hacer eso primero tengo que conocer -lo que siempre digo- que es el perfil de huésped ideal o el perfil de huésped recurrente.

Puedes aprender a detectarlo con este artículo: https://juancruzdiaz.com/blog/como-identificar-cliente-ideal/

Si lo sabes o lo detectas, la descripción tiene que hablar sobre experiencias, sobre sensaciones, sobre cosas que le interesan e importan a ESE perfil de viajero que está llegando a tu alojamiento.

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Esto me parece súper importante siempre completar la ficha técnica, todos los datos técnicos que nos da Airbnb o lo que yo le digo, la parte no orgánica.

Si la parte orgánica sería: el título, la foto, las descripciones.

La parte técnica no orgánica es el precio, los servicios, si lo tenés o no lo tenés, las normas de la casa, qué cosas aceptás, qué cosas no, el horario de check-in, el horario de check-out.

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Porque esto va a hacer que aparezcas ante los filtros de búsqueda de los viajeros correctos y que puedan llegar a machear con tu alojamiento.

Es tan importante decir lo que tenés y lo que ofreces como lo que no tenés o no ofreces.

¿Para qué?

Para no generar una falsa expectativa en el huésped, para que eso después no repercuta en una mala experiencia y que finalmente no te deje o que no afecte la review o la reputación final que vas a tener después por parte de ese viajero, para que no también te afecte tu calificación si sos super host o querés serlo, o simplemente porque querés seguir teniendo un buen ranking en Airbnb.

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Entonces ¿cómo funciona el algoritmo de Airbnb?

Con esta -hasta ahora- última actualización que Airbnb realizó con muchas funciones y cosas para los anfitriones (hosts) es que lo que busca el algoritmo el motor de reservas de Airbnb es que la búsqueda de un viajero y la reserva de un alojamiento sea lo más corta posible.

Por eso vas a ver si ya tenés tu anuncio en Airbnb que está todo el tiempo sugiriéndonos cosas como:

• Que activemos la reserva inmediata
• Que busquemos calificaciones de 4 o 5 estrellas
• Que tengamos precios súper accesibles
• Que pongamos descuento para todos
• Que ofrezcamos un montón de cosas que incluso apliquen o no a nuestro alojamiento nos lo está sugiriendo
• Que contestemos rápido

Porque lo que está buscando Airbnb es que el tiempo entre que el viajero entre en la plataforma entendido que tienen la necesidad de cubrirse con un alojamiento para su estadía recorra o transcurra el menor tiempo posible.

Así para poder cerrar esa reserva, para poder seguir abriendo nuevas posibilidades a nuevos viajeros y a nuevos anfitriones.

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COMO CAMBIAR LA MONEDA EN AIRBNB SIENDO HUÉSPED, VIAJERO, BUSCANDO ALOJAMIENTO

Si eres huésped o viajero o simplemente estás buscando alojamientos puedes cambiar la moneda en la que veas los precios yendo hacia el final de la página principal.

Donde, entre otras opciones, tendrás casi al final de la página -abajo a la izquierda- la moneda actual, los valores, los precios y en la cual podrás cliquear encima y se te abrirá una ventana flotante o una ventana emergente.

Allí tendrás disponibles un montón de otras monedas de distintos países en las cuales poder ver los precios de los anuncios de alojamiento.

ACLARACIÓN IMPORTANTE SOBRE ESTE CAMBIO DE MONEDA

Cambiar esta moneda no significa que pagarás en esa moneda.
Sino que podrás ver el valor de los distintos alojamientos en esa moneda que hayas elegido.

Pero la transacción siempre será en dólares, no importa que estés en Japón, en España, en Costa Rica o en Argentina, tu estadía reservada siempre será convertida e ingresará el cargo en tu tarjeta en dólares americanos, aunque luego tu pagues tu resumen o factura en tu moneda local.

Esta herramienta que tiene la plataforma para poder cambiar la moneda es para que tú puedas entender mejor, según el país en el que estés, cuánto vale una noche en tal o cual alojamiento; o en todos los que estés viendo.

Sin importar el país del cual esté visitando en la plataforma y buscando información de Airbnb para hospedarte.

Cómo cambiar la moneda de tu anuncio de Airbnb si eres anfitrión.

Esta opción, para poder cambiar la moneda, es totalmente distinta a la opción de ver los anuncios en un tipo de moneda uno a otro.

Esta opción para poder cambiar la moneda en la que nosotros publicamos -y ponemos el precio por noche o el precio base- la debemos realizar dentro del anuncio de Airbnb, habiendo ingresado a la plataforma con nuestro perfil de usuario.

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ACLARACIÓN IMPORTANTE SOBRE LAS MONEDAS EN LOS ANUNCIOS DE AIRBNB

Podemos tener muchos anuncios diferentes en monedas distintas y tener una moneda por cada alojamiento.

La moneda en la que cargaras el precio base o precio por noche tu anuncio Airbnb lo haces como te decía dentro del anuncio yendo a la opción «precios y disponibilidad».

Y la segunda o tercera opción es «moneda del anuncio». Allí podrás editar y elegir el tipo de moneda que quieres elegir.

Ten en cuenta que no se encuentran disponibles todas las monedas de todos los países sino aquellas que usualmente tienen más estabilidad.

SI CAMBIAS LA MONEDA DE TU ANUNCIO LEE ESTO IMPORTANTE:

No olvides que si cambias la moneda en la que cobrarás tu precio por noche, cambiar también el valor de precio por noche.

Ya que si por ejemplo tenías un valor por noche de «$1200 pesos mexicanos» y cambia la moneda a dólar esa anuncio quedará mostrándose como «$1200 dólares» y no hará la conversión automáticamente.

Entonces si cambias la moneda, debes revisar y poner el precio equivalente en dólares.

Lo mismo si lo haces en euros o en cualquier otro tipo de moneda que no sea la que tengas configurada actualmente en el momento antes de editar la moneda de tu anuncio a Airbnb.

Si quieres saber cómo se cobra Airbnb como Airbnb le paga a los anfitriones revisa este artículo.

Averigua QUÉ PRECIO PONERLE A TU AIRBNB, usa esta herramienta TOCANDO AQUÍ

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Te cuento aquí mi experiencia con el mejor curso de AIRBNB hasta la fecha: “Metodo BNB” y por qué lo recomiendo desde 2019.

Si ya lo conocés y SOLO QUIERES EL DESCUENTO,
Aquí te lo dejo en el siguiente botón! si no, sigue leyendo…

INDICE de este artículo:

1 Mi Caso con MetodoBNB
2 Sobre qué enseña el curso…?
3 Así se ve MétodoBNB por dentro, mira!
4 «¿Acaso este curso es para mí?»
5 «Ya soy Anfitrión/a ¿me sirve el curso?»
6 Sobre Subalquilar (o Subarrendar)
7 Tener éxito en un negocio de Airbnb
8 Sobre Airbnb como plataforma de alquileres
9 En resumen sobre MetodoBNB

Si estás aquí es porque muy probablemente te hayas enterado del curso, visto mi testimonio en su página o algún post en redes sociales relacionado a mi experiencia sobre el mismo.

También podría ser que ya tomaste el curso, vives –probablemente- en Argentina y piensas en cómo podrías empezar o entender mejor cómo se aplica lo enseñado en el Metodo BNB en un país como este.

Pero si tus dudas son saber cosas que ya están explicadas en el curso entonces mejor te recomiendo hablar con Lucía. Ya sea través de los comentarios en los módulos del curso, el grupo o página de Facebook o bien su email.

Si no es sobre los contenidos enseñados en el curso o ya has preguntado y no te queda claro, te cuento mi punto de vista o qué haría yo. En este caso, entonces estás en el lugar correcto

Además, actualmente estoy afiliado a su curso. Con lo cual, vas a poder acceder a un link exclusivo con 50% de descuento del precio total del curso. Hasta el momento más de 56 nuevos anfitriones y emprendedores han accedido al curso con mi link y han empezado con este negocio.

Esto me permite a mi seguir enseñando, crear contenido, consejos y tips listos para poner en práctica para mi web ww.juancruzdiaz.com.

Mi Caso

Antes del curso ya estaba manejando Airbnb, además de cuentas en redes sociales para un par de propiedades en la costa argentina. Y como trabajo en marketing digital en general me interesaba poder empezar a especializarme en este mercado. Con lo cual apareció cuando más decidido estaba y no dude la verdad.

A mí me ha parecido muy bueno, completo y Lucia está muy disponible a responder dudas.

Sé que hay otros similares dando vueltas que valen lo mismo o más y son copias del curso de Lucia.

Metodo BNB tiene alrededor de 15 módulos donde te explica desde como abrir la cuenta hasta por ejemplo que detalles poner en el titulo para sobresalir del resto, algunas acciones para posicionar el anuncio entre los primeros resultados. Te enseña desde cómo crear un perfil, hasta como poner tu anuncio en las categorías más exclusivas. Organización y equipo de gente, etc.

Además, lo bueno es que te enseña ya tengas un espacio propio, o para hacerlo en nombre de un tercero o como es cuando quieres subarrendar una propiedad. Un plus muy importante para mí es que todo lo enseñado está basado y comprobado en su experiencia Super recomendable (no como las otras ofertas que hay en el mercado)

En líneas generales me hizo ver que hay varias formas de poder hacer dinero con propiedades y actividades en Airbnb. No es necesario tener una casa propia.

Y en lo práctico me dio muchos tips o formas de hacer los anuncios y ´jugar’ con los precios para poder tener más consultas. Algunos cambios en mis anuncios los hice mientras seguía el curso y los resultados llegaron bastante rápido.

ó accede a un webinar gratuito para saber más desde el siguiente enlace: Click Aquí

¿Sobre qué enseña el curso…?

Al principio es todo muy sencillo, está pensado para la gente que nunca usó Airbnb o tiene muy poca experiencia desde el lado del anfitrión.

Entonces te explica desde crear la cuenta, completar tu perfil, los pagos y datos.

Después se mete en la parte de cuáles son las opciones para ser Gestor de Propiedades: cuando es un espacio propio, cuando lo haces para un tercero que posee una propiedad o cuando alquilas un espacio para subalquilarlo. Algunos modos de negociar, contrato, reglas y normas.

Como España no es como Argentina está bueno en la parte de comentarios se arman buenos idas y vueltas entre los alumnos y Lucia y entre la gente que ya tomo ese modulo y los nuevos, los que saben algo más y los que no.

También tiene otra sección de armado de equipos y como gestionarlo remotamente sin que uno tenga que estar.

Como discriminar los gastos desde las opciones que Airbnb nos da para eso.

Varias plataformas online o herramientas web para buscar precios, propiedades, gestores en la nube, automatizar acciones, etc.

En mi opinión quizás no todas son fácilmente trasladables a aplicar en una ciudad como Buenos Aires pero, una vez más, depende de cada espacio.

Habla también sobre qué información poner o cómo elaborar los textos para las distintas partes del anuncio. Sube algunos ejemplos de propiedades de ella también.

Y a lo último explica acciones como Airbnb for Work, Airbnb Plus, Experiencias en Airbnb, una especie de calculadora para el precio noche y Airbnb para estancias largas.

Así se ve MetodoBNB por dentro!

Hecha un vistazo al panel e índice del curso.

¡Así lo verás y podrás navegar absolutamente TODOS LOS TEMAS una vez dentro!

«¿Acaso este curso es para mi?«

En todo caso, creo que depende también cuál sea la idea que vos tengas sobre lo que quieres aprender dentro de las posibilidades que surgen a partir de una plataforma como Airbnb.

Si alquilar tu propio espacio, hacerlo para otros, generar alianza con otros propietarios, etc.

En el caso de Argentina veo algo más complejo este tema: Que un propietario acceda a que subalquiles su propiedad.

Pero igualmente creo que se pueden encontrar esas personas que accedan a ello. Claro que, siempre hablado y aclarado de antemano. Sin sorpresas para nadie. Te lo digo por buena experiencia propia ?

Ya soy anfitrión/a ¿me sirve el curso?

Si sos de los primeros anfitriones que se metieron “a ver qué onda” en Airbnb es posible que el nivel que ya posees sobre uso y explotación de esta plataforma sea igual o mayor a lo que enseña Lucia en el curso y está perfecto.

¡En mi caso así era, pero buscaba seguir formándome y contrastar lo que sabía con nuevos contenidos y experiencias, pero no había encontrado otro sobre especializarse en Airbnb y español hasta que fue ese!

A mí me sirvió para pulir ciertas áreas dentro de Airbnb, y con esto -más mi trabajo como marketer digital- es que empecé a generar más contenido orientado a la industria de la Hospitalidad. Aunque ya vengo con la experiencia de gestionar y administrar propiedades

Creo que no va a estar de más, pero puede que te sirva más la “segunda parte” que los primeros módulos digamos. A mí me paso un poco eso.

Lo que más me interesaba era saber el manejo de propiedades para otros para poder expandir lo que estaba haciendo. Y hay un capítulo sobre ello también.

Pero incluso cosas básicas de los anuncios de Airbnb que yo ya manejaba pude mejorarlos con los tips del curso. Y la verdad es que me sirvió y note la diferencia con esos ajustes recomendados ya que hay data que no sabía que podía tener o cosas que tuvieron mejor efecto.

He visto resultados al primer mes de haber publicado en la plataforma. Esto puede llevarte el mismo o menos tiempo. Depende la ciudad, zona, época del año, que tipo de espacio anuncies, el precio, la cantidad de noches mínimas, amenities que brindes, y varios etcéteras más ¡pero funciona! ?

Y la verdad es que el precio por un curso de formación especializada como ese prácticamente no existe, y lo vale, ¡y más también en mi opinión!

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Sobre Subalquilar (o Subarrendar)

Este es uno de los puntos fuertes del curso y de los más seductores… entonces vamos a por este punto:

En argentina el subalquiler es complicado, más aún por inmobiliaria. Pero hay alternativas con dueños directos.

Eso por un lado, porque uno si consiguiera la chance puede subalquilar y atenderlo uno mismo o formar un equipo de personas (entrega y retiro de llave, check-in y check-out, limpieza y/o mantenimiento, etc) para que se ocupen localmente mientras vos estas en otro lugar, país, ciudad, en otras actividades o tareas, y haces la gestión y estrategia comercial de los espacios a distancia.

¿Y es legal alquilar una casa para sub alquilar habitaciones por Airbnb? (fue una pregunta que me hicieron)

Es legal si vos y el dueño de la propiedad se ponen de acuerdo y (mejor) que quede por escrito en un contrato.

El dueño del espacio sabe desde el primer día en que vas a verlo con esa intención.

Entonces mi sugerencia es que trates de encontrar dueño directo y no por inmobiliaria. Si no en ese caso, se podría complicar porque estarías haciendo un negocio dentro del negocio de la inmobiliaria

También sé de gente que lo hace sin decir nada, y dura hasta que se entera el dueño, el consorcio si es un edificio o los vecinos si es una casa, si le molesta a la gente de alrededor que entre y salga gente diferente periódicamente. Y esto NO lo sugiero hacer.

Tener éxito en un negocio de Airbnb

Estimado visitante lector, tener éxito en Airbnb no depende solo del curso…

Debes también tomar acción masiva y salir en búsqueda de personas con propiedades que no les estén sacando el máximo provecho.

Eso en algún sentido el curso te lo menciona y también que debes tener el mindset adecuado para hacerlo.

¡Pero si con el curso tu no tienes la mentalidad correcta y esperas a que vengan a pedirte que por favor arriendes su propiedad… eso no va a suceder!

Debes tener tenacidad y determinación.

Si lo consigues entonces el curso te brinda toda la información que necesites para llevar a cabo la labor.

Sobre Airbnb como plataforma:

Para mí, Airbnb es unas de las mejores herramientas digitales que existen.

Claro, no vende solo. Hay que dedicarle tiempo para hacer anuncios bien redactados y con fotos lindas, llamativas, que inviten a querer ver más.

Actualmente estoy con un proyecto que publico y anuncio en Airbnb. Pero también he creado un perfil de Instagram y Facebook y busco estar presente en muchos espacios en internet para posicionar mejor este espacio. Pero como “plataforma” digital para conseguir reservas solo utilizo Airbnb.

Y puedo ver resultados de progreso de cuanta gente ve mis anuncios, cuantos hacen click, como esta mi anuncio comparado con la media del mercado, etc.

En Argentina al menos los pagos llegan a 3 días de que los huéspedes hayan ingresado directo a la cuenta bancaria del usuario que exhibe los anuncios.

Creo que la clave de tener buenos resultados en Airbnb y con el alquiler temporario en general es que se noten tus ganas y dedicación en brindar una experiencia excelente al huésped. Sin fórmulas mágicas: Calidad de servicio + Empatía.

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Para cerrar el tema del curso Método BNB…

Te recomiendo hacer el curso, de verdad. Y si de paso ingresas desde el link que te dejo aquí abajo, recuerda que me ayudas a mi también como te contaba al inicio.

Me ayuda a poder sostener mi web personal donde hablo de marketing digital aplicado a espacios de alquiler y hospedajes más allá de Airbnb.

Seguir escribiendo mi blog, darte contenido diario en redes sociales, continuar mejorando la comunicación online del mercado de la Hospitalidad y empoderando a personas a tener una vida mejor financieramente y manejar su tiempo con este nuevo modelo de Economía Colaborativa.

Y si todavía tenés dudas, te recomiendo asistir al Webinar gratuito donde Lucía te dá más información sobre el curso, Airbnb y los resultados que puedes obtener basados en su propia experiencia probada y real.

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