Aquí se presentan varias estrategias y consejos para mejorar los resultados en tu negocio de Airbnb y alojamientos turísticos, especialmente cuando enfrentamos crisis.

Controla lo que Puedes

Es fundamental concentrarse en lo que puedes controlar y no depender exclusivamente de decisiones de plataformas como Airbnb. Esto incluye optimizar tus anuncios, enfocarte en el perfil de huésped ideal y ajustar tu estrategia de precios y promociones según la demanda actual.

Estrategias de Promoción

Airbnb ofrece diversas herramientas de promoción que pueden ayudar a llenar vacantes a corto y largo plazo:

• Descuentos de Último Minuto: Ofrecer un 10% de descuento para reservas que se realicen con poca antelación puede atraer a viajeros de última hora.
  
• Descuentos por Reserva Anticipada: Un descuento similar para reservas hechas con un mes de anticipación puede ayudar a planificar y asegurar ingresos futuros.
  
• Promociones Personalizadas: Utiliza promociones específicas para periodos con baja demanda, mejorando así la visibilidad y la ocupación.

Sincronización de Calendarios

Para aquellos que listan sus propiedades en múltiples plataformas, como Booking y Airbnb, es crucial sincronizar los calendarios para evitar overbooking. Esto se puede hacer manualmente o utilizando un Channel Manager, que además permite replicar anuncios en varias plataformas simultáneamente.

Analiza tu Perfil de Huésped

Conocer y apuntar a tu perfil de huésped ideal es esencial. Este conocimiento permite adaptar tus anuncios y estrategias de marketing de manera efectiva. Por ejemplo, si tus huéspedes son principalmente nacionales, ajusta tus precios y condiciones de pago para hacerlas más accesibles.

Revisa y Optimiza tus Anuncios

Asegúrate de que tus anuncios estén bien optimizados:

• Descripción Completa: Proporciona información detallada y atractiva.
  
• Fotos de Alta Calidad: Invierte en buenas fotos que destaquen las mejores características de tu alojamiento.
  
• Precios Competitivos: Ajusta tus precios según la competencia y la demanda actual.
  
• Descripciones en Varios Idiomas: Si tu mercado incluye turistas internacionales, asegúrate de que tus anuncios estén disponibles en varios idiomas.

Mejorando la Venta de Alojamiento Turístico

Actualmente, enfrentamos desafíos en la venta de alojamientos. Tres áreas fundamentales requieren nuestra atención: marketing y ventas, entrega del servicio y operaciones.

1. Experiencias y Productos Adicionales:
   
   • Ofrecer productos y actividades turísticas exclusivas puede enriquecer la experiencia de los huéspedes y generar ingresos adicionales. Esto incluye la venta de souvenirs únicos y la organización de actividades turísticas.
     
   • Implementar upgrades como sets de productos regionales y opciones de checkout tardío sin costo adicional puede elevar la percepción de la experiencia.
     
2. Importancia de los Detalles:
   
   • Vivir en el alojamiento para identificar problemas menores (luces, plomería, limpieza) es crucial. La experiencia del huésped mejora significativamente al solucionar estos detalles.
     
3. Manejo de Cancelaciones y Reservas:
   
   • Las cancelaciones frecuentes en plataformas como Booking.com pueden mitigarse solicitando una seña anticipada.
     
   • Contactar a los huéspedes para confirmar la hora de llegada ayuda a reducir las cancelaciones de último momento.
     
4. Estrategias de Precios y Ocupación:
   
   • En Palermo, un monoambiente (studio) debería valorarse entre $40 por noche como mínimo super barato, aunque actualmente se venden por $18 o $20. Cobrar menos de $25 es inviable.
     
   • En Buenos Aires, Airbnb alcanza un 60% de ocupación promedio. Alternativas como plataformas de alquiler locales también son viables para conseguir esas otras reservas que no ingresan por Airbnb o por Booking (considerandolas como las principales líderes del mercado de canales para promocionarse y conseguir reservas).
     
5. Métodos de Pago y Seguros:
   
   • Se utilizan Payoneer o PayPal si no tienes o no te conviene una cuenta bancaria. Y por ejemplo en Argentina utilizar apps como Belo para cambiar esos pagos en USD a Pesos Argentinos.
     
   • Aircover cubre al huésped y al anfitrión, pero es necesario un seguro adicional para el personal de limpieza.
     
6. Diversificación y Diferenciación:
   
   • Enfocarse en lo que podemos controlar: anuncios, estrategias de precios y marketing.
     
   • La diferenciación y diversificación son claves para destacar en un mercado competitivo.

Aprovecha las Herramientas de Datos

Herramientas como AirDNA pueden proporcionar valiosos insights sobre el mercado y la competencia. Aunque algunas funcionalidades son pagas, los datos que ofrecen pueden ayudarte a tomar decisiones informadas sobre precios, ocupación y estrategias de marketing.

Flexibilidad y Adaptación

La capacidad de adaptarse rápidamente a los cambios en la demanda y el comportamiento del consumidor es clave. Mantén la flexibilidad en tus políticas de cancelación y condiciones de reserva para atraer a un público más amplio.

Participa en la Comunidad

Interactuar con otros anfitriones y compartir experiencias puede ofrecer nuevas ideas y estrategias. Utiliza las plataformas de redes sociales y foros de discusión para mantenerte informado y conectado con la comunidad de anfitriones.

Conclusión

En un mercado de alojamiento turístico competitivo, es esencial mejorar continuamente la experiencia del huésped, gestionar eficazmente las reservas y cancelaciones, y adoptar estrategias de precios adecuadas.

La diferenciación y diversificación de servicios pueden hacer la diferencia para atraer y retener a los huéspedes.

El éxito en el negocio de Airbnb y alojamientos turísticos durante una crisis depende de la capacidad de adaptación, optimización de anuncios y estrategias de promoción.

Mantén el enfoque en lo que puedes controlar, utiliza las herramientas disponibles y permanece flexible para maximizar tus resultados.

The post Cómo tener más Reservas en Airbnb appeared first on Juan Cruz Diaz.

Identificar el perfil de huésped ideal o recurrente es fundamental para el éxito de tu alojamiento en plataformas como Airbnb.

Aunque no existe una fórmula mágica, existen herramientas y ejercicios que pueden ayudarte a comprender mejor a tus huéspedes y adaptar tu estrategia de marketing y servicio para satisfacer sus necesidades.

En este artículo, exploraremos siete claves para identificar el perfil de huésped ideal y mejorar la experiencia de tus visitantes.

¿Necesitas Ayuda en este Negocio? Consigue tu Asesoría 1 a 1 para Iniciar, Aumentar o Escalar tu Negocio BNB TOCANDO AQUÍ

1. Individuos vs. Grupos

El primer paso para identificar el perfil de huésped ideal es comprender si tus visitantes son individuos o grupos. Cuando recibes a individuos, puedes personalizar la comunicación de manera más directa.

En cambio, con grupos, es importante identificar quién lidera la búsqueda y toma decisiones para adaptar tu oferta y mensajes.

2. Necesidades y Actividades

Cada huésped tiene necesidades y actividades específicas.

Algunos pueden estar interesados en el turismo, mientras que otros viajan por motivos de trabajo, estudio o salud. Identificar por qué tus huéspedes eligen tu alojamiento te permitirá resaltar características y beneficios relevantes en tus anuncios.

3. Tu Zona Geográfica (No la de ellos)

La ubicación de tu alojamiento juega un papel crucial en la elección de tus huéspedes. Si estás en un lugar céntrico, tendrás la ventaja de ofrecer una variedad de actividades y comodidades cercanas.

Sin embargo, si tu alojamiento está en una zona específica, es importante adaptar tus mensajes y descripciones a los intereses de los visitantes que suelen acudir a esa área.

4. Tipos de Visitantes

Dentro de las categorías generales de visitantes, como turistas, estudiantes, viajeros de negocios o personas que buscan tratamientos médicos, existen subgrupos con necesidades particulares.

Por ejemplo, si recibes estudiantes, puedes destacar la cercanía a universidades o instituciones educativas en tus anuncios. Cuanto mejor definas los tipos de visitantes que atraes, más efectiva será tu estrategia.

5. Canal de Promoción

El canal que utilizas para promocionar tu alojamiento también puede influir en el perfil de huésped que atraes. Plataformas como Airbnb, Booking o Google pueden atraer a diferentes tipos de visitantes.

Es importante evaluar qué canal te brinda los huéspedes más adecuados para tu propiedad y ajustar tu estrategia en consecuencia.

6. Flexibilidad Estacional

Ten en cuenta que el perfil de huésped puede variar según la temporada. Por ejemplo, en lugares turísticos, es probable que recibas diferentes tipos de visitantes en verano que en invierno. La flexibilidad en tu estrategia de marketing y precios durante el año puede ayudarte a atraer al perfil de huésped adecuado en cada temporada.

7. Poder adquisitivo en cada Perfil

En este contexto, es fundamental comprender los niveles de poder adquisitivo de cada perfil. Por ejemplo, un individuo que busca atención médica en un centro de salud puede tener recursos limitados o un presupuesto holgado. Aunque su objetivo sea cercano a un hospital, la experiencia que buscan puede variar significativamente.

Esto implica que no existe un único tipo de huésped para una oferta dada, ya que cada uno busca diferentes valores.

No se trata solo de fijar un precio, sino de alinear la experiencia, la comodidad y los servicios ofrecidos con el valor percibido por el cliente. Los mochileros, tanto tradicionales como los nómadas digitales, ilustran esta diversidad.

En resumen

No se limita únicamente al medio, canal o plataforma que definen mi estrategia. También implica la capacidad de identificar perfiles recurrentes entre estos canales. Varios factores, como avances tecnológicos, cambios en el mercado, tarifas y accesibilidad, influyen en esta búsqueda.

Identificar al perfil de huésped ideal requiere de observación, análisis y adaptación constante. Mantente atento a las preferencias y necesidades de tus visitantes, y ajusta tu estrategia en consecuencia.

Al comprender mejor a tu audiencia, podrás ofrecer una experiencia más personalizada y satisfactoria, lo que a su vez mejorará la reputación y el rendimiento de tu alojamiento.

Recuerda que cada propiedad es única, por lo que es importante personalizar estas claves según tu situación particular. Con el tiempo y la práctica, podrás perfeccionar tu capacidad para identificar y atraer al perfil de huésped ideal para tu alojamiento.

Mientras algunos buscan opciones económicas, otros valoran experiencias premium que incluyen gimnasios, actividades al aire libre y gastronomía.

Por tanto, es vital reconocer que existen distintos perfiles de huéspedes con diferentes presupuestos y preferencias.

The post ¿Cómo Ganar más Dinero con Airbnb? Identifica a tu Huésped Ideal o… appeared first on Juan Cruz Diaz.

En este artículo, te ofreceremos siete consejos clave para mejorar tu anuncio y maximizar tus oportunidades de éxito en la plataforma.

¿Necesitas Ayuda en este Negocio? Consigue tu Asesoría 1 a 1 para Iniciar, Aumentar o Escalar tu Negocio BNB TOCANDO AQUÍ

1. Utiliza la información de los perfiles de huéspedes

Es importante revisar regularmente los perfiles de tus huéspedes para identificar patrones comunes y adaptar tu anuncio en consecuencia.

Pregúntate si las necesidades y preferencias de los huéspedes han cambiado con el tiempo y si tu espacio y descripción siguen siendo relevantes.

Modifica y actualiza tu anuncio en función de esta información para asegurarte de que estás satisfaciendo las necesidades de tus potenciales huéspedes.

2. Ten en cuenta las fechas importantes y las temporadas

Si tu alojamiento experimenta fluctuaciones estacionales, es crucial que estés atento a las fechas importantes y ajustes tus tarifas en consecuencia.

Por ejemplo, si tienes una propiedad en una ciudad donde la demanda baja en mayo y junio pero aumenta en julio y agosto, debes adaptar tus precios para reflejar estas variaciones.

Considera ofrecer descuentos por estadías más largas o establecer un precio base para un número determinado de huéspedes y luego cobrar un adicional por cada persona adicional.

Mantén un calendario actualizado y realiza cambios manuales cuando sea necesario.

3. Haz preguntas, recopila información y mide resultados

Es importante hacerse preguntas constantemente y evaluar la efectividad de tu anuncio.

¿Estás ofreciendo una experiencia que cumpla con las expectativas de tus huéspedes?
¿Tu descripción coincide con la realidad?

Recopila comentarios y reseñas de tus huéspedes y utilízalos para mejorar tu anuncio y brindar una experiencia aún mejor.

No te olvides de responder a todas las reseñas, tanto positivas como negativas, para mostrar tu compromiso con la satisfacción del huésped.

4. Brinda atención proactiva a tus huéspedes

La atención proactiva puede marcar la diferencia en la experiencia del huésped. Anticípate a sus necesidades y ofrece soluciones incluso antes de que las pidan.

Por ejemplo, si un huésped llega tarde, asegúrate de proporcionar instrucciones claras sobre cómo acceder al alojamiento. Si es posible, pregúntales cómo pasaron su primera noche y si necesitan algo en particular.

No te olvides de mantener un equilibrio y no ser demasiado intrusivo, pero demuestra que estás disponible para brindarles una estancia satisfactoria.

5. Comunícate de manera clara y efectiva

La comunicación clara y efectiva es clave en todas las etapas del proceso de reserva. Responde rápidamente a las consultas de los huéspedes para evitar que se sientan ignorados.

Confirma los detalles de check-in y check-out para brindar certeza al huésped y facilitar su llegada.

Además, no olvides dejar reseñas sinceras y responder a todas las reseñas que recibas como anfitrión. La comunicación transparente demuestra tu compromiso y ayuda a generar confianza en tu alojamiento.

6. Utiliza herramientas automatizadas y mensajes guardados

Aprovecha las herramientas automatizadas de Airbnb para enviar mensajes predefinidos en momentos específicos, como el día antes del check-in o check-out. Esto te permitirá ahorrar tiempo y asegurarte de que los huéspedes reciban la información necesaria en el momento adecuado. Además, utiliza respuestas guardadas para consultas recurrentes, lo que te permitirá responder rápidamente y de manera consistente.

7. Responde a las necesidades y preocupaciones de los huéspedes

No todas las experiencias son perfectas, y es importante estar preparado para abordar cualquier problema o preocupación que puedan surgir.

Si un huésped deja una crítica negativa, responde de manera educada y profesional, ofreciendo tu perspectiva sobre la situación y buscando una solución si es necesario.

Esto demuestra a los futuros huéspedes que te preocupas por su experiencia y estás dispuesto a resolver cualquier inconveniente.

En resumen:

Mejorar tu anuncio en Airbnb implica estar atento a las necesidades de tus huéspedes, adaptar tu descripción y precios en función de las fluctuaciones estacionales, brindar una atención proactiva y comunicarte de manera clara y efectiva.

Utiliza herramientas automatizadas y mensajes guardados para ahorrar tiempo y esfuerzo, y no olvides responder a las necesidades y preocupaciones de tus huéspedes para brindarles una experiencia satisfactoria.

Al seguir estos consejos, estarás en camino de maximizar tus resultados en Airbnb y obtener mejores reseñas y calificaciones.

The post ¿Cómo tener más Reservas en Airbnb? 7 CLAVES appeared first on Juan Cruz Diaz.

Sin embargo, existen algunas estrategias que pueden ayudarte a sobresalir y captar la atención de tu audiencia. A continuación, te presentamos tres consejos clave para lograrlo.

¿Necesitas Ayuda en este Negocio? Consigue tu Asesoría 1 a 1 para Iniciar, Aumentar o Escalar tu Negocio BNB TOCANDO AQUÍ

1. Conoce a tu huésped ideal:

El primer paso para destacar en las redes sociales es conocer a tu huésped ideal o tu cliente recurrente. Esto significa identificar cuál es el perfil de tu público objetivo y qué es lo que le interesa.

Ya sea que tengas un alojamiento turístico o una tienda de tacos, es fundamental comprender a quién te diriges para poder crear contenido relevante. Muestra las cosas que sean interesantes para ese perfil de huésped y utiliza el lenguaje y las imágenes que se identifiquen con él.

Por ejemplo, si tu público objetivo son viajeros corporativos, enfócate en destacar las comodidades y servicios que sean relevantes para ese segmento, como un espacio de trabajo adecuado o una ubicación estratégica para sus reuniones.

2. Mantén la frecuencia y la constancia:

Aunque no es necesario publicar todos los días, es importante mantener una frecuencia constante en tus publicaciones. Si solo puedes publicar una vez a la semana, asegúrate de hacerlo con la mejor calidad posible.

No es necesario tener un equipo profesional para generar contenido, ya que hoy en día nuestros teléfonos móviles cuentan con herramientas suficientes para crear contenido atractivo. Además, aprovecha las historias de Instagram, TikTok o el feed de YouTube para mantener el contacto con tu audiencia de manera más frecuente.

La constancia en la publicación de contenido se premia a largo plazo en las redes sociales, ya que ayuda a generar mayor visibilidad y compromiso con tu audiencia.

3. Calidad del contenido:

La calidad del contenido que compartes es fundamental para destacar en las redes sociales. Esto es especialmente relevante en el caso de los alojamientos turísticos, donde las imágenes juegan un papel crucial. Las fotos son la primera impresión que un potencial huésped tiene de tu alojamiento, por lo que es importante mostrar imágenes atractivas y de alta calidad.

Asegúrate de mostrar diferentes aspectos de tu alojamiento, no solo las habitaciones, sino también las áreas comunes, la cocina, los espacios exteriores, etc.

Esto ayudará a darle contexto al potencial huésped y a que se imagine viviendo la experiencia en tu establecimiento. También es recomendable incluir videos, planos o cualquier otro formato que permita mostrar de manera más completa y detallada tu alojamiento.

Además de estos consejos, es importante tener en cuenta que la intención de compra en las redes sociales es diferente a la de otras plataformas.

En las redes sociales, la audiencia está en un modo de consumo más relajado y no necesariamente tiene una intención de compra inmediata. Por lo tanto, es importante adaptar el contenido a esta realidad y no centrarse únicamente en promocionar y vender.

En lugar de ello, busca entretener, informar y educar a tu audiencia, generando contenido de valor que les resulte interesante y útil.

En resumen

Para destacar en las redes sociales con tu alojamiento turístico es necesario conocer a tu huésped ideal, mantener la frecuencia y la constancia en tus publicaciones, y ofrecer contenido de calidad que genere valor para tu audiencia.

Recuerda adaptar tu estrategia a las características y necesidades de cada plataforma y no olvides que el objetivo principal es conectar y crear una relación de confianza con tu público objetivo.

Si sigues estos consejos, estarás en el camino correcto para destacarte en las redes sociales y atraer a más huéspedes a tu alojamiento turístico.

The post 3 PASOS para Destacar tu Airbnb en Redes Sociales. appeared first on Juan Cruz Diaz.

Cómo convertirse en un Superhost de Airbnb: La medalla que todos queremos conseguir

El programa Superanfitriones de Airbnb es una distinción muy codiciada por los anfitriones de la plataforma.

Ser un Superhost significa recibir beneficios especiales y tener una excelente reputación en la comunidad de Airbnb.

En este artículo, te explicaré cuáles son los requisitos para convertirte en un Superhost y cómo obtener esta medalla tan deseada.

¿Necesitas Ayuda en este Negocio? Consigue tu Asesoría 1 a 1 para Iniciar, Aumentar o Escalar tu Negocio BNB TOCANDO AQUÍ

¿Qué es un Superhost de Airbnb?

Un Superhost es un anfitrión de Airbnb que publica alojamientos y recibe reservas de huéspedes. Para obtener la categoría de Superhost, se deben cumplir ciertos requisitos y mantener una calificación destacada de 4.8, 4.9 o 5 estrellas, que se mide trimestralmente.

Esto significa que tienes cuatro oportunidades al año para calificar como Superhost si cumples con los requisitos establecidos.

Cuando te conviertes en Superhost, tu perfil y anuncios destacan con una medalla especial que indica que brindas una experiencia de alta calidad.

Además, tus anuncios tendrán una mejor posición en los resultados de búsqueda de Airbnb, lo que aumentará tus posibilidades de recibir más reservas.

Requisitos para ser Superhost en Airbnb

Para alcanzar el estatus de Superhost, debes cumplir con los siguientes requisitos trimestrales:

1. 10 estancias o 100 noches de reservas: Debes completar al menos 10 estancias efectivas o un total de 100 noches reservadas. Esto puede ser a través de 10 reservas diferentes o unas pocas reservas que sumen un total de 100 noches.
   
2. Tasa de respuesta del 90% o más: Debes responder al menos el 90% de las consultas que recibes de los posibles huéspedes. Responder rápidamente no solo brinda tranquilidad a los huéspedes, sino que también mejora tus posibilidades de obtener más reservas.
   
3. Índice de cancelación del 1% o menos: Debes evitar cancelar reservas confirmadas, ya que esto puede afectar negativamente tu calificación. Solo se consideran las cancelaciones que tú, como anfitrión, realices sobre reservas confirmadas. Las cancelaciones debido a fuerza mayor, como catástrofes naturales, están exentas.
   
4. Calificación general de 4.8 estrellas o más: Mantener una calificación general de 4.8, 4.9 o 5 estrellas es fundamental para convertirse y permanecer como Superhost.
   

Beneficios de ser un Superhost

Convertirse en Superhost tiene muchos beneficios. Además del reconocimiento y la medalla especial en tu perfil, obtienes:

1. Asistencia prioritaria: Acceso a asistencia telefónica prioritaria en la comunidad de Superhosts para resolver problemas y dudas de manera rápida y eficiente.
   
2. Posicionamiento preferencial: Tus anuncios tendrán una mejor posición en los resultados de búsqueda de Airbnb, lo que aumenta tus oportunidades de recibir más reservas.
   
3. Bono de descuento: Si mantienes el estatus de Superhost durante cuatro trimestres consecutivos (un año), Airbnb suele obsequiarte un bono de descuento de 100 dólares para que puedas utilizar en alguna estadía como huésped en la plataforma.
   

Cómo verificar tu rendimiento como anfitrión y alcanzar el estatus de Superhost

Si deseas convertirte en un Superhost o simplemente seguir de cerca tu progreso hacia ese objetivo, puedes verificar tu rendimiento en la plataforma de Airbnb. Inicia sesión en tu cuenta de Airbnb y dirígete al enlace que te proporcionaré al final de este artículo.

Allí encontrarás una tabla de rendimiento que muestra en qué instancia te encuentras en cada uno de los cuatro requisitos.

Esto te permitirá identificar áreas de mejora y trabajar en ellas para aumentar tus posibilidades de obtener el estatus de Superhost en la próxima evaluación trimestral.

Conclusión

Ser un Superhost de Airbnb es un logro muy valioso para los anfitriones de la plataforma. Cumplir con los requisitos trimestrales y mantener una calificación de excelencia te brindará una serie de beneficios, incluyendo la posibilidad de recibir más reservas y disfrutar de asistencia prioritaria.

Si estás interesado en convertirte en un Superhost, asegúrate de mantener un alto nivel de servicio y cumplir con los requisitos establecidos por Airbnb.

¡Buena suerte en tu camino hacia el estatus de Superhost!

Mide tu Progreso hacia convertirte en Superhost

Link para chequear tu Progreso a ser Superhost en Airbnb: https://www.airbnb.com.ar/performance/superhost

The post Cómo ser Superhost en Airbnb? Requisitos, Pasos, Consejos y Beneficios! appeared first on Juan Cruz Diaz.

Cada vez que subimos una foto a un anuncio de Airbnb tenemos la opción de editar.

Allí, dentro de cada imagen, es donde ponemos los pies de fotos que vamos a agregar y que siempre les recomiendo usarlos.

¿Necesitas Ayuda en este Negocio? Consigue tu Asesoría 1 a 1 para Iniciar, Aumentar o Escalar tu Negocio BNB TOCANDO AQUÍ

Pero tenés esta opción Editar que sigue obviamente con las mismas funciones siempre, no tiene grandes cosas como:

El zoom:

Que es para recortarlo si tenemos una imagen muy grande para la podemos reencuadrar eso está bueno

El brillo:

Que lo que hace es como que le da o le quita un poco de luminosidad

El contraste:

Que a veces nos puede llegar a servir para hacer más fuerte los colores pero obviamente no se endurece las sombras

Pero algo interesante es un pequeño botón que dice «Mejora la Foto»:

Si bien no le aporta una gran diferencia, algo me llama la atención es que en todas las fotos donde está este botoncito, les da un notorio tono cálido.

Entonces me pongo a preguntar si no será que Airbnb tiene analizado dentro de su inteligencia artificial que la calidez en las fotos genera un efecto positivo en la percepción y futuras acciones de los viajeros que ven anuncios con ese tipo de tonalidad por el de sobre otras.

Por supuesto no se trata de «pintar de naranja» todas las imágenes.

Además que la calidad, encuadre, enfoque, diseño y decoración son FUNDAMENTALES a la hora de mostrar un espacio.

Puede interesarte sobre como tomar fotos para Airbnb y Alojamientos este artículo: https://juancruzdiaz.com/blog/fotosalojamientos/

Pero pienso que puede ser un tip extra que nos puede llegar a ayudar a cómo se ven y se perciben las imágenes cuando lo ven los viajeros.

The post Editar Fotos con el editor de imágenes de Airbnb: ¿SI o NO? appeared first on Juan Cruz Diaz.

¡Obtén una experiencia de alojamiento única al reservar con nosotros! Brindamos un servicio excepcional y un trato amigable para momentos inolvidables. ¡Vive una aventura y descubre todos los beneficios de alojarte con nosotros!

¿Necesitas Ayuda en este Negocio? Consigue tu Asesoría 1 a 1 para Iniciar, Aumentar o Escalar tu Negocio BNB TOCANDO AQUÍ

Pero ¿Qué podrías tener en cuenta para generar una buena descripción de tu alojamiento ya sea que la vayas a utilizar en Airbnb o en cualquier otro lugar?

Esto es entender que nosotros, como anfitriones, estamos brindando una experiencia de alojamiento.

No estamos despachando noches de alojamiento como si fuéramos un hotel.

Y tampoco le entregamos la llave y nos olvidamos de lo que pasa dentro del alojamiento y la experiencia de ese huésped como muchas veces pasa con algunas inmobiliarias.

Entonces si entendemos que nosotros estamos brindando una experiencia tenemos que hablarle en la descripción de nuestro alojamiento de la zona, de cosas que le interesan a ese perfil de huésped que nosotros estamos atrayendo.

A ese turista que viene que elige nuestro alojamiento para pasar sus vacaciones los días o la necesidad que tenga por la cual decide utilizar nuestro alojamiento.

Si entendemos eso vamos a poder crear una descripción que detalle perfectamente, que empatice perfectamente con las necesidades y con los gustos y con los objetivos que tiene ese perfil de huésped.

Para poder hacer eso primero tengo que conocer -lo que siempre digo- que es el perfil de huésped ideal o el perfil de huésped recurrente.

Puedes aprender a detectarlo con este artículo: https://juancruzdiaz.com/blog/como-identificar-cliente-ideal/

Si lo sabes o lo detectas, la descripción tiene que hablar sobre experiencias, sobre sensaciones, sobre cosas que le interesan e importan a ESE perfil de viajero que está llegando a tu alojamiento.

The post Cómo escribir una Descripción efectiva para tu Anuncio de Airbnb? appeared first on Juan Cruz Diaz.

Lo que le dijimos es que depende, ¡ya que la sección de traducción que elija podría ser útil o inútil en diferentes situaciones!

¿Necesitas Ayuda en este Negocio? Consigue tu Asesoría 1 a 1 para Iniciar, Aumentar o Escalar tu Negocio BNB TOCANDO AQUÍ

Traducir su anuncio en otros idiomas o dejar que Airbnb los traduzca automáticamente tomándolo del idioma original que está creado el anuncio.

Considero que DEPENDE PORQUE puede ser que la sección de traducción que vos elegís agregar en vez de que sea una traducción literal -como lo haría la funcion de traducción automática de Airbnb «powered by Google Translate»- tu quieras y puedas escribir en otro idioma otra descripción totalmente diferente que que le quieras mostrar por ejemplo a viajeros y huéspedes que hablan otro idioma como el inglés.

¿Por que quisieras hacer esto?

Entonces si vos tenés perfiles de clientes diferentes que hablan en portugués y que son brasileros o portugueses y que buscan un tipo de experiencia, que les interesa ciertas cosas otro que hablan inglés, y que tienen usualmente otro tipo de dudas.

O que quieran otro tipo de experiencias, que necesitan otro tipo de información y otros que hablan español y que están acostumbrados a otro tipo de circuitos de turismo o de necesidad de alojamiento.

Podés apuntar a tres perfiles de clientes diferentes de diferentes idiomas escribiendo textos en ese idioma específicamente para ellos y no que sea una traducción literal de lo que tenés en un idioma en otro.

Atención a esto:

Si te decides por ir a escribir tus propios textos en diferentes idiomas entonces no olvides completar TODOS los campos de texto.

No olvides que hacer esto aumenta el índice de calidad de tu anuncio.

No solo por la información en sí, si no por el grado de completitud de tu anuncio.

La certidumbre que le das al viajero al leer y ver tu anuncio.

The post Usar diferentes idiomas en tu anuncio de Airbnb o Traducirlo appeared first on Juan Cruz Diaz.

¡Aquí te dejamos una receta para calcular el descuento que debes ofrecer!

Si querés empezar a ofrecer estadías largas mensuales en tu Airbnb y no sabés cómo calcular cuál es el porcentaje de descuento que tenés que ofrecer, te propongo que hagas este ejercicio.

Agarrás tu precio por noche, lo multiplicás por 30 y a eso le calculás la tasa de ocupación promedio que tuviste en los últimos 6 a 12 meses.

Entonces, por ejemplo, si tu tarifa por noche es de 100 dólares, en 30 noches serían 3.000 dólares.

Si tu tasa de ocupación es del 50%, lo que tendrías que poner de descuento es justamente el 50% para que te quede la tasa de ocupación promedio que vos tenés.

Si tu tasa de ocupación es del 70%, el descuento que tendrás que poner mensual será del 30%.

De esta manera podés tener con un solo huésped la misma cantidad de tasa de ocupación, vas a terminar ganando lo mismo y vas a tener menos rotación, menos problemas de logística y el desgaste entre una salida y otra va a ser menor, vas a tener menos costos de limpieza y demás.

Así que decime si lo estás haciendo así, si no, calcúlalo, fíjate si estás cobrando lo que deberías cobrar por una estadía mensual y déjamela en los comentarios.

«Pero Juan, no se si esto pueda ser un mejor negocio o una buena sugerencia para mi propiedad donde solo manejo 1 alojamiento propio y ya…?»

Esta sugerencia no es por el hecho que sea más necesariamente mejor negocio, es decir que puedas ganar más.

Hay distintas situaciones o limitaciones para algunos host /dueños (y necesidades de algunos perfiles de huésped convenientes para un host) por lo cuales:

• no pueden,
• no quieren,
• no saben aumentar su tasa de ocupación con estadias cortas,
• tiempo para hacerlo,
• no desean pagar un gestor,
• o lo que sea que no puedan ir o seguir buscando estadías cortas.

Entonces con las estadías mensuales pueden lograr lo mismo que hacen con 1, 2 3 4 5 6 (o mas) reservas cortas sin tener que disponer del tiempo para ocuparse de conseguir y atender 6 recambios por ejemplo. Es una alternativa, opción.

Te recomiendo leer este artículo de ayuda oficial de Airbnb acerca de las estadías largas: https://www.airbnb.com.ar/resources/hosting-homes/a/how-longer-stays-can-benefit-your-hosting-business-182

Prefiero eso a por ejemplo un contrato de 3 años con la Ley de Alquileres de Argentina.

The post Cómo calcular un Descuento para Estancias Largas en Airbnb appeared first on Juan Cruz Diaz.

Esto me parece súper importante siempre completar la ficha técnica, todos los datos técnicos que nos da Airbnb o lo que yo le digo, la parte no orgánica.

Si la parte orgánica sería: el título, la foto, las descripciones.

La parte técnica no orgánica es el precio, los servicios, si lo tenés o no lo tenés, las normas de la casa, qué cosas aceptás, qué cosas no, el horario de check-in, el horario de check-out.

¿Necesitas Ayuda en este Negocio? Consigue tu Asesoría 1 a 1 para Iniciar, Aumentar o Escalar tu Negocio BNB TOCANDO AQUÍ

Porque esto va a hacer que aparezcas ante los filtros de búsqueda de los viajeros correctos y que puedan llegar a machear con tu alojamiento.

Es tan importante decir lo que tenés y lo que ofreces como lo que no tenés o no ofreces.

¿Para qué?

Para no generar una falsa expectativa en el huésped, para que eso después no repercuta en una mala experiencia y que finalmente no te deje o que no afecte la review o la reputación final que vas a tener después por parte de ese viajero, para que no también te afecte tu calificación si sos super host o querés serlo, o simplemente porque querés seguir teniendo un buen ranking en Airbnb.

The post Cómo Asegurar Que tu Airbnb Sea Visible en los Resultados de Búsqueda appeared first on Juan Cruz Diaz.